國家統計局15日、16日接連公布的房地產市場數據表明，4月的樓市延續了年初的“小陽春”。

70城房價數據顯示，新房價格環比上漲的城市數量升至67個，僅兩個弱三線城市下調。一二線城市回暖明顯，一線城市新房、二手房價格的同環比漲幅均略有擴大。從1~4個月全國房地產開發投資和銷售情況看，投資增速出現抬升，在商品房銷售面積降幅收窄的同時，住宅銷售面積呈現了正增長。

業內人士認為，集中出現的人才引進政策與寬松的信貸政策成為樓市回暖的重要原因，但樓市調控政策將會繼續著力于穩定房地產市場。近期部分二線城市房價炒作現象比較明顯，尤其是一些人才流入速度較快的城市，后續出臺穩房價政策的可能性最大。

“小陽春”蔓延

國家統計局16日公布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，在新建商品住宅方面，房價環比上漲的城市數量達67個，相比3月份的65個繼續增加，僅贛州，韶關2個弱三線城市出現微幅下調，桂林持平。統計數據顯示，新房價格環比上漲的城市數量在近幾個月持續增加，4月的數量已經達到了一個相對高點。

4月，二手房銷售價格環比上漲的城市數量為55個，相比3月份減少2個，但諸葛找房數據研究中心統計，上漲城市平均價格漲幅為0.74%，漲幅環比擴大0.13個百分點。

分城市類別看，一二線城市回暖跡象明顯。統計局稱，4個一線城市新房價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點;二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。31個二線城市新房價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點。

58安居客房產研究院首席分析師張波對中新經緯客戶端表示，4月全國樓市熱度雖不及3月，但房價微漲延續，市場則繼續分化。一二線城市房價仍持續上漲，二線城市漲幅最大，這與密集出臺的人才政策有一定關系，前段時間出現的土地爭奪，也說明房企對一二線市場前景的認可。在政策鼓勵和市場熱度的雙重利好下，房價回暖有望慣性延續。

三線城市則略顯勢頭不足。數據稱，35個三線城市新房價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅擴大0.1個百分點。張波稱，今年棚戶區改造出現腰斬，盡管部分三線城市出臺了力度不小的人才引進政策，但從房企拿地的態度看，前景并不樂觀，市場增長后繼乏力。

70城中，新房環比漲幅大于或等于1%的城市有10個，秦皇島以1.8%的漲幅居首。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，類似城市的購房政策相對寬松，而到了夏季，其濱海旅游項目更容易受到市場青睞，后續一些與濱海概念有關的住房項目或將受到管控。

銷售、土拍市場熱度回升

在價格有所回升的同時，與房地產相關的一些數據也持續向好。國家統計局15日發布的數據顯示，今年1~4月份，全國房地產開發投資約3.4萬億元，同比增長11.9%，增速比1~3月份提高0.1個百分點，創下了近四年多以來的最高紀錄。

嚴躍進稱，房企當前資金狀況較好，投資動力更加充足，拿地和開工等方面的積極性開始增強。從房企戰略擴張角度看，依然認可今年房地產市場的銷售行情。

1~4月份，全國商品房銷售面積約4.2萬億平方米，同比下降0.3%，降幅比1~3月份收窄0.6個百分點。銷售面積雖然仍呈現下降趨勢，但降幅收窄，而拆分各月數據可以發現，今年3、4月份的商品房銷售面積均超過了去年同期。同時，占商品房絕大部分的住宅，其1~4月份的銷售面積出現了正增長，為0.4%。

銷售面積雖然下調，但前4月商品房銷售額增長了8.1%，增速提高2.5個百分點，住宅銷售額更是增長了10.6%。與此同時，至4月末，全國的商品房待售面積繼續降至5.1億平方米。

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示，這是近6年來商品房庫存的最低點，表明市場再次活躍。不過，嚴躍進認為，4月份商品房待售面積同比跌幅為9.4%，下跌速度越來越慢，說明去庫存已經進入最后階段，速度不會加快。

統計局的數據雖然顯示今年1~4月份土地購置面積、土地成交價款均同比下跌超3成，但從4月至今，房企在部分熱點二線城市掀起的土地爭奪潮表明，土地市場出現了分化。

中原地產研究中心數據顯示，統計局公布70個大中城市的土地市場處于高位運行狀態。這70個城市在2019年4月賣地收入高達3321億元，環比上漲36.9%，同比上漲47%，賣地金額是2019年以來的最高點。70城平均賣地溢價率達22.71%，是最近2年的高點。賣地收入比較多的城市有武漢、杭州、合肥、溫州、寧波、廣州、鄭州等。

二線城市或面臨樓市管控

張大偉認為，信貸政策寬松疊加人才政策是“小陽春”延續的主要原因，部分城市前期跌幅較大，而在信貸寬松、市場炒作的作用下，購房者害怕踏空、急于入市。除以上原因，張波稱，部分城市供應結構的調整，尤其是高端市場交易量提升，也拉動了房價同比增長擴大。

信貸寬松，利好購房者與房企。在個人住房貸款上，融360大數據研究院監測數據顯示，2019年4月，全國首套房貸款平均利率為5.48%，較上月下降8個基點，首套平均利率連降5個月，低于去年同期水平，未來整體利率仍可能繼續下行。融資成本上，房企基本告別2位數(除個別企業外)的利率，境內融資的公司債利率在5%以內，境外融資成本均在6%~8%。

4月的樓市數據可以看出，一二線城市繼續被看好，但張波提醒，在相關部門強調放寬落戶不等于放松調控的表態之后，類似蘇州這樣的調控加碼，可能會在房價炒作較為明顯的城市出現。因此，市場回暖的同時，房價的漲幅或將受到控制。

調控確實在繼續，中原地產研究中心稱，4月以來，全國有超過15個城市出臺樓市收緊政策，限售與公積金收緊再度出現。調控加碼的城市主要是其部分區域的房地產市場有失控風險，房價明顯上漲，土地市場明顯過熱。張大偉稱，上漲不是穩定，下調也不是穩定，預計后續調控政策將會繼續穩定房地產市場。

“現在，部分二線城市房價炒作比較明顯，尤其是一些人才流入速度快的城市，后續出臺穩房價政策的可能性最大。”嚴躍進說。